法律分析：房产估价的影响因素：
一、房产的初次购买价格。
二、房产的使用时间。
三、楼体结构、层次、朝向。
四、小区的周边环境。
五、电梯数量和品牌。
六、房屋所处的地段。
七、小区的配套设施。
八、房屋的区域规划。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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